[宅地造成後]田んぼを埋め立てた後の地盤改良工法とかかる費用は?

やっと地盤改良工事まで到達。
田んぼを埋め立てた後なので地盤改良必須だろうと思ってたんですが、その通りになりました。

最初、地盤調査後に担当者から電話がかかってきて「思わしくない結果です(._.)」
と言われたときは「100万円超えるんじゃ!?( ゚Д゚)」って思いましたが、結果は70万円

前、私が見積もった金額と同じ額が出てきたので予想通りでしたね。

地盤改良費70万円の見積りを出した会社以外に、もう一社見積りを取得中ということだったので、取得後担当者に話を聞いてきました。
最終的に決めた地盤改良工事の工法とその費用を知りたい方は、下まですっ飛ばして下さい(/・ω・)/

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地盤調査の結果

地盤調査方法は、よく行われている「スウェーデン式サウンディング試験」っていうものです。
地盤に槍みたいなものを突き刺して、抵抗を測定するわけですね。

今回、家の角と中心の計5箇所を測定されました。

それで、地盤調査の結果はというと

こんな感じ。

担当者から聞いた内容では、一番左の欄が「深さ」で、右側の棒グラフが「硬さ」を表しているとのこと。(目盛りが右に行くほど硬い)

田んぼに盛土した高さは70cmほどだったので、それより下の地盤が柔らかいということです。

まぁ、田んぼの土は鋤取らずそのまま残っているので、山土より下の部分は柔らかくて当たり前なんですけどね。

他の測定地点も大体似たような結果が出ていて、地面から2~3mぐらい下に固い地盤があるようでした。

地盤改良工事の工法とかかる費用

1.GRPシート工法

最初に書いた70万円という金額は「GRPシート工法」というものです。

貰ってきた見積りを見ると、砕石を敷き詰めてシートを引くことにより、家の荷重が全体にかかって沈下を防ぐらしい。

図を見てみたんですが、
「地面を40cm掘って砕石を入れ、その上にシートを被せてさらに砕石を乗せ家を建てる」予定っぽい。

で、それを見た瞬間思いました。
その下に柔らかい田んぼの土があるのに・・・( ゚Д゚)

↑にも書いてるように、盛土は70cmです。
つまり、砕石入れてもその下にはブヨンブヨンした土があります。
これは心配。

しかもその会社のHPを見てみると、この地盤改良工法を採用できない場合として、

軟らかい地盤に新たに盛土した場合(3t未満)
(沈下版による計測で沈下が収束した事を確認できた場合は除きます)

って書いてあるんですよね(/・ω・)/

田んぼを埋め立ててから2か月も経ってないし、沈下もまだまだしそうです。
盛土した土が3t未満かどうかはしらないけど、こりゃいかん!と思ってこの地盤改良工法は不採用になりました。

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2.柱状改良工法

最初に書いた、もう一社の見積りというのがこちらの地盤改良工法でした。

前からあるオーソドックスな工法ですね~。
地盤に電柱みたいな柱を打って、固い地盤まで届かせる方法です。
実際はセメント注入して固めるみたいですけど。

こっちは地面より3m下の硬い地盤まで届くため、普通に安心です。
担当者からもこちらの工法をオススメされました。

ちなみに打つ場所はこんな感じ

約30箇所あります。

で、重要な金額はというと・・・50万円!
ネットで調べた相場の金額より安く若干ビックリしました!

前ユニバの担当者が「地盤改良工事費は最低でも70万円かかります。」って言ってたのは何だったんだろう・・・。

まぁ、安いのに越したことはないので良かったんですけどね(笑

ということで、我が家の地盤改良工法とかかる費用は「柱状改良工法(50万円)」に決定しました。

まとめ

もともと田んぼだった土地を宅地にしたんですが、地盤改良工事の費用が異常にかかるといったことはありませんでした。

地盤の硬さは、元が田んぼだろうと宅地だろうと関係ないってことですね(^^)/
ただ田んぼの場合は盛土をするので、地盤改良工事は必須です!

また担当者から聞いた話で、地盤改良工事費が最大で150万円かかった方がいらっしゃったとのこと。
多分固い地盤が相当深いところにあったんでしょうね。

我が家の金額も含めて参考になれば♪

なお地盤改良の正式な金額は、分かり次第記載します。
引渡後かも・・・。

追記

柱状改良工法にもデメリットはあります。

1.土地の価値が下がる
2.発がん性物質の「六価クロム」が発生する可能性がある。

など

1はどうでもいいんですが、2が気になってネットで調べてみました。

・・・

なんか不安を煽り過ぎですね。
柱状改良を行ったとき、地盤の土の質によって六価クロムが発生する場合があるみたいですけど、発生後どうなるのか等の記載がない。

土を浸透する速度や距離、発生する確率、ろ過可能か、などなど。

実際社会問題にまで発展してたら、アスベストやダイオキシンみたいに一度は耳にしてるはず。
なので、今回初めて知ったので大丈夫ってことですね(笑

私みたいに地盤改良予定で六価クロムに不安を持たれた方は、こちらのブログ記事を見て安心されてください(/・ω・)/

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コメント

  1. なかうみ より:

    わたくしも新築を検討し、何社かHMを回っています。また、土地については元々、田んぼだった(30年前に埋め立て済み)土地を購入しました。購入時に地盤調査を依頼し、軟弱な土地の判定でした。恐れ入りますが、田舎サラリーマンさんの地盤改良工事は、どのくらいの深さ(何メートル)に硬い岩盤があったのでしょうか。よろしければ参考にさせていただきたく存じます。

    • inakasarari-man より:

      >なかうみ様
      コメントありがとうございます♪
      我が家の場合は↑にも書いてる通り、盛土70cmを行った後地盤調査し、3m弱下に固い地盤がありました。
      計5か所調査したんですが、全て同じぐらいでしたよ~♪