間取り作成で失敗しないための注意点5選!

間取りを作成しているときに、気付いたことがいくつかあったのでまとめて書いときます~。

1.2階のトイレは設置場所に気を付ける

ユニバーサルホームのモデルハウスがそうなんですが、2階に上がってトイレに行くまで吹き抜けを回らないといけません。
階段を上がり始めてから10m以上あるので結構遠いんですよね。

もし1階のトイレに先客がいた場合、自動的に2階のトイレへ行かなければいけません。
余裕があるのならいいんですが切羽詰まってた場合、その数メートルが命取りになる危険性があります。
2階のトイレはできるだけ階段近くに設置した方がいいと思われます。

また最中の音や流す音が聞こえる可能性があるので、LDKの上には設置しない方がいいかもしれません。

ウチの場合はキッチンの上にトイレを設置する予定ですが、ちょうど冷蔵庫の上になりそうなのであまり気にしてません。

2.部屋の上にバルコニーを設置するときは雨漏りに注意

この家を見てみると部屋の上にバルコニーが設置されています。

こういった造りにした場合、2階部分を有効利用できるため費用の面では大変助かります。が、雨漏りする可能性が高くなります。

営業さんも、大雨後は雨漏り修理の連絡がたまにあると言ってました。
ちゃんと施工されてても年数が経つと劣化しますので、できるなら独立させた方がいいのかも。

なお独立させても、こんなふうに雨漏りする場合があります。

ちなみにウチはアルミバルコニーを設置予定です。

雨漏りの心配もしなくていいし、布団を干すのに一番通気性がよさそうだから(/・ω・)/
見栄えが安っぽくならないか、ちょっと不安ですけどね~。

3.洗面所の間取りはドアの位置もよく考える

今住んでいる貸家の間取りを例に書きます。
(☒は洗濯機、青い部分が洗面所入口の引き戸になります。)

①と②はドアの位置が違うだけですが、①の場合は洗面所左下に収納などを置けるようになるため、広さを有効活用できます。

②の場合だと、洗面所左下は人が通る場所になるため、収納を置くとちょっと邪魔になります。
ただお風呂上がりの着替えなど、洗面所内が見えにくくなるというメリットはありますね。

お風呂入口から玄関や窓が見えたりする場合は、②の方がいいかもしれません。

なお実際のウチの貸家はこうなってます。

最悪ですね。

洗面所左下に収納を置いてますが、毎回扉を閉めないと取れません。
ドラム式洗濯機のため洗濯後に蓋を開けっ放しにしてるんですが、よくドア同士がぶつかります。
まぁ、ウチの場合はドアの位置ではなくドアの種類が悪いんですけどね(笑

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4.家の延床面積で設置する浄化槽の大きさが決まっている

これは、下水道が通っている土地なら気にしなくてかまいません。

しかし、ウチみたいに田舎で浄化槽設置が必須な土地の場合、無駄に家を広くすると大きな浄化槽を設置しなければいけなくなります。

浄化槽法という法律で決められていて、具体的には下記のようになっています。

1.延床面積が130㎡以下なら5人槽
2.延床面積が130㎡を超えた場合は7人槽
3.二世帯住居で、お風呂と台所がそれぞれ2箇所あれば10人槽
4.店舗併用住宅の場合は、住宅の延面積と店舗の延面積を合わせたところの人槽
5.建築主事(役場の人)が認めた場合、人槽の増減が可能

5番目の「建築主事が認めた場合」ってありますが、認めるか認めないかは役場の人のさじ加減次第ってことでしょうね。

ウチみたいに家族が3、4人ぐらいなら、最初から延床面積130㎡以内に収めといた方がいいと思われます。固定資産税も高くなりますしね~。

なお住んでいる地区によっては、特例で延床面積が170㎡までなら5人層でOKなところもある模様。
各自治体ごとに補助金なども違ったりするので、ホームページなどを見て調べてみるといいでしょう。

5.玄関から直接行ける客間を作る

これは営業さんにも、実際家を建てた知人にも言われました。
理由は、LDKを通らずに直接お客さんを客間へ通せるから。

私みたいに子どもがまだ小さい方は、これから家庭訪問などで来訪者が多くなってくるかと思います。そういった機会が増えると、人を招く度に物を片づける必要があります。

来訪者の度にLDKみたいな大きい部屋を毎回片づけるとなると、大変手間がかかりますよね~。
こんな時、玄関から直接客間へ連れていくことができれば、LDKを片づける必要がなくなります。客間に置いてあるものをLDKに放り投げるだけで済みますから(/・ω・)/

上記の理由より、ウチの間取りも玄関から和室へ直接行けるようにしています。
ただ、LDKも和室も毎日片づける予定ですけどね(笑

まとめ

以上注意点を5つ書きましたが、他にもコンセント、電灯スイッチ、エアコンの設置場所など気を付けないといけないものが沢山あります。

間取りを決定する前に、一度頭の中でシミュレーションしてみるのがいいかもしれませんね。
営業さんも気付いてないことがあったりしますので(/・ω・)/