注文住宅にかかる費用はいくら?我が家の総額を発表します!

家づくり

新築にかかった費用が出そろったので、家づくりにかかった費用の総額を発表します!
住宅展示場から自宅までのガソリン代や、家を建てなかったらしなかったであろう外食代なども概算ながら含んでるので、かなりリアルな金額です。

なお初期の頃、自分で作成した見積もりを基準に比較して書きます~。
総額だけ見たい人は一番下まですっ飛ばして下さい。

 

前置きとして
・土地は約67坪
・建物は総二階の延べ約37坪
・ハウスメーカーはユニバーサルホーム
です!

外観の写真はこちら

間取りはこちら
ユニバーサルホームの間取り
ユニバーサルホームの間取り

(注)
①各費用の詳細は該当記事に載せてます。
②文字色が黒の実額は税抜、合計金額は全て税込(8%)
③文字色が青の項目現金支払(施主支給や直接依頼)しているものです。
④文字色が赤の金額税込で表示し、そのまま合計に加算してます。

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建物本体価格

項目実額自作見積もり
本体価格15,564,975円20,000,000円
オプション工事費用2,066,470円
追加変更工事費用31,950円
DIT制震筋かい金物267,430円
合計(税込)19,343,897円20,000,000円

追加変更工事費用は①WICの折戸を引戸に変更した差額1,950円と②DIT制震筋かい金物の取付費用30,000円の合計です。

自作見積もりと比べて65万円ほど浮きました。
というか2,000万円を超えると予算ギリギリになるので、それを超えないよういろいろ調整しました。
制震装置を施主支給し、金額が抑えられたのも大きいです。

オプション工事について、引渡後に「付けなくてよかったかも」と思ったものは一つもありません。全部活用してます♪

 

間取りについては玄関土間をもうちょっと広くしといても良かったかな・・・。

該当記事
ユニバーサルホームの価格と坪単価はいくら?我が家の見積書公開!
新築に採用したオプションとその費用
新築に制震装置「DIT制震筋かい金物」を施主支給した話

付帯工事費用

項目実額自作見積もり
廃材処理費100,000円1,944,000円
電気配線追加①250,000円
電気配線追加②12,750円
外線引込35,000円
照明取付け費100,000円
電気申請料23,000円
屋外給排水572,000円
雨水工事249,000円
建築に関する申請314,000円
便槽設備(合併5人槽)675,000円756,000円
給水ポンプ砂こし器196,000円540,000円
井戸堀り費用291,600円
合計(税込)3,020,490円3,240,000円

電気配線追加②は標準のコンセント数を超えたので、追加工事として加算された分を載せてます。

井戸掘りを直接依頼していなかったら、自作見積もりと同じぐらいになってたかもしれませんね。

該当記事
我が家の見積書公開!ユニバーサルホームの価格と坪単価
井戸掘り(さく井工事)にかかった費用や業者探しの方法など

カーテン・照明費用

項目実額自作見積もり
カーテン費用①239,000円300,000円
カーテン費用②12,939円
照明費用92,289円
合計(税込)344,228円300,000円

カーテン費用①はナフコから買った分で、カーテン費用②は楽天で買ったブラインドの分です。②はいずれまた記事にします~。

照明費用は予想通り抑えられたんですが、カーテンは一部良いものを買ったので自作見積もりより金額が上がりました。

該当記事
施主支給したカーテンはナフコTWO-ONE STYLE
10万円以下!新築の照明を施主支給した話

新築時登記費用

項目実額自作見積もり
新築時登記費用272,000円250,000円
合計(税込)272,000円250,000円

直接依頼したんですが、地目変更登記のことを考えていなかったため予想よりちょっとオーバーしました。
建物表題、地目変更、所有権保存、抵当権設定の登記が含まれてます。

該当記事
新築時の登記費用はいくらかかるのか?もらった見積もりを公開!

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地盤改良費用

項目実額自作見積もり
地盤改良費用500,000円700,000円
合計(税込)540,000円700,000円

我が家は柱状改良でしたが、思ったより安く抑えられました。

該当記事
[宅地造成後(田んぼ埋め立て)の地盤改良工法とかかる費用は?

土地にかかった費用

項目実額自作見積もり
土地分筆費用371,800円350,000円
農地転用費用112,860円100,000円
宅地造成費用1,857,600円1,800,000円
合計(税込)2,342,260円2,250,000円

全部直接依頼しましたが、予想よりオーバーしました。
でも全部ユニバに任せていた場合、+30万円は増えてたかと。

手間がかかった分コストを抑えられたと思ってます~♪

 

「4.新築時登記費用」に含まれている地目変更登記費用は、本来こちらの費用になるんですが、自作見積もりと比較しやすくするためここには書いてません。

該当記事
農地転用に実際かかった費用は?見積もりを公開します
分筆登記に実際かかった費用は?見積もりを公開します
宅地造成(田んぼ埋め立て)にかかった費用は?見積書を公開します

諸費用

項目実額自作見積もり
地鎮祭費用15,887円100,000円
上棟式費用49,288円
エアコン移設費用100,000円600,000円 
水質検査費9,000円
引越し費用0円
その他費用300,000円
住宅ローン保証料等377,946円
合計(税込)852,841円700,000円

その他費用はざっと計算したものです。
火災保険料、大工さんの差し入れ代、住宅展示場訪問や打ち合わせのための往復ガソリン代、収入印紙代、公的書類取得費用、お祝い返しなどなど・・・。
一つ一つの金額は少ないんですが、数が多いので結構かかりましたね~(゜.゜)

住宅ローンの保証料等は、実行額22,500,000円からユニバへ支払った合計金額22,355,077円を差し引いて、頭金233,023円を足したものです。

該当記事
地鎮祭にかかった費用は2万円以下!準備した物の値段は?
上棟式にかかった費用は約5万円!準備物の詳細を載せます
エアコン移設にかかった実際の費用と詳細
新築への引っ越しの詳細とかかった費用
[住宅ローン実行]本審査後のお金の流れを計算してみた!

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外構工事費用

項目実額自作見積もり
物置127,000円100,000円
カーポート697,800円260,000円
土間コンクリート760,400円432,000円
砂利敷き81,000円150,000円
穴あきフェンス(ブロック含む)506,160円360,000円
目隠しフェンス設置なし200,000円
機能門柱設置なし70,000円
土鋤取り工事257,760円
不要土搬出・処分114,400円
その他費用108,000円
アプローチ工事(DIY)54,196円
合計(税込)2,908,757円1,572,000円

予想していた金額を大幅に上回りました・・・。
建物本体価格や施主支給などで抑えた金額を、外構費用で全部持っていかれた感じです(笑

自作見積もりが甘かったですね。しょうがない(/・ω・)/

該当記事
新築の外構工事にかかった費用はいくら?見積書を公開します!
ナフコでイナバ物置の「シンプリー」を購入した話
新築の玄関アプローチをDIYして大失敗した話

家財費用

項目実額自作見積もり
3人掛けソファー75,600円100,000円
ロボット掃除機×245,720円120,000円
布団干し3,991円5,000円
折り畳みベッド17,500円15,000円
敷き布団7,080円10,000円
テレビ台9,990円10,000円
ルーター8,080円20,000円
コードレス掃除機9,799円10,000円
エアコンクリーニング26,568円40,000円
ダイニングテーブル一式100,000円
ケルヒャーK5サイレント39,480円
ezbo(ダイニング収納)28,620円
ダブルサイズマットレス一式27,370円
5段ダストボックス14,800円
リビングカーペット13,824円
非常食13,600円
サイドテーブル13,240円
犬小屋12,800円
その他家財131,938円
合計(税込)600,000円330,000円

自作見積もりに載せてたもの、1万円以上したものを抜粋して載せてます。
他、少額のものを含む「その他家財」は大体このぐらいだろうということで、実額60万円になるよう合わせました。

 

新居に住み始めると、いろいろ家財を新調したくなりますね(笑
まさかここまでかかるとは・・・。
引渡後半年過ぎて、やっとクレカの明細が10万円以下になりました(+o+)

家財の記事はこれから徐々に追加していきます~。

該当記事
[アイ・コーポレーションの批評]エアコンクリーニングを頼んでみた

新築にかかった総額

以上全て出そろいました。
そして上記の金額をまとめたものがこちら!

項目実額自作見積もり
1.建物本体価格19,343,896円20,000,000円
2.付帯工事費用3,020,490円3,240,000円
3.カーテン・照明費用344,228円300,000円
4.新築時登記費用272,000円250,000円
5.地盤改良費用540,000円700,000円
6.土地にかかった費用2,342,260円2,250,000円
7.諸費用852,841円700,000円
8.外構工事費用2,908,758円1,572,000円
9.家財費用600,000円330,000円
合計(税込)30,224,47329,342,000円
(うち現金)7,491,450円5,152,000円
(うち頭金)233,023円1,190,000円
(うち住宅ローン)22,500,000円23,000,000円

(うち頭金)は、住宅ローン実行時に直接ユニバーサルホームへ支払った額になります。
契約金1,000,000円から口座へ振り込まれた766,977円を差し引いたもの。
詳しくは『[住宅ローン実行]本審査後のお金の流れを計算してみた!』に記載してます。

 

総額が3,000万円超えてるとは思いませんでした。
予想より100万円近くオーバーしてますね・・・(+o+)
外構工事費用と家財費用が大幅に増えたから仕方ないんですけど・・・。

ご祝儀をいただかなかったら、住宅ローンの金額を増やさないと無理でしたね。

家づくりを考え始めたころは1,500万円や2,000万円で家を建てようとしてたのが懐かしいです(/・ω・)/

まとめ

これらの金額が注文住宅を建てるのにかかった費用になります。
土地を埋め立てたり、家づくり業者に直接依頼したり、施主支給したり、これでも安く済んでるとは思うんですけどね。

もし土地から購入し、ハウスメーカーにすべて任せた場合だと+500万円(総額3,500万円)はかかってたかと思われます。
ホント注文住宅って高いですよね~。

私も若いころの貯金がなければ、家を建てることに諦めていたかもしれません。
それでも途中親族等から頂いたご祝儀も、家づくり費用として支払ってしまったんですが(゜.゜)

自分の貯金もほとんど使い果たしたので、家財を買った後はシッカリ財布の紐を閉めます!

 

これから家を建てたいと思ってる方の参考になれば幸いです!

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田舎サラリーマンが建てる新築住宅

コメント

  1. なかうみ より:

    参考にさせていただきます。土地代を除くと、建築工事(本体+付帯)・施主工事・金融、登記ほか諸費用で、80%・15%・5%の割合でネットでよく見る理想の割合だと思います。自分は2000万円+500万+120万を目指して検討中です。

    • inakasarari-man より:

      >なかうみさま
      そういった割合があるとは初めてしりました(笑
      結構家のことは調べたんですけどね~( ゚Д゚)

      我が家みたいにならないよう、外構費用は多めに見積もっておくといいと思われます(/・ω・)/