タマホームさんの価格はどれくらい?資金計画書(見積書)の内訳

未契約HM

タマホームから資料請求のカタログが送ってきた約1週間後に、また↓のような資料が送られてきました。

タマホームの資金計画書

名前を見ると「マイホーム資金計画書

最初見たとき「なんだこれ???( ゚Д゚)」って思いました。
だって見積書なんか頼んでなかったし(笑

他にも上と同じような様式で計5枚入っており、 抜粋して書くと

1.マイホーム資金計画書の説明書

2.延床面積35.09坪 2階建 本体価格1,390万円 総額1,960万円

3.延床面積40.23坪 平屋   本体価格1,609万円 総額2,132万円

4.延床面積40.23坪 2階建 本体価格1,520万円 総額2,036万円

5.延床面積50.21坪 2階建 本体価格1,881万円 総額2,425万円

こんな感じになってました。

最初はびっくりしましたけど、やっぱり気になるもんです。
数日間ずっと見てたのを覚えてます(笑

特にこの頃は各ハウスメーカーの本体価格をあまり知らなかったし、本体価格以外の金額もよく分かっていませんでした^^;
予算もそこまで深く考えてなかったので、この資金計画書はかなりためになりましたね~♪
「新築ってこんなにかかるんだ・・・」って思ったのもこれを見てからです。

 

かなり気になったので、こちらからタマホームの担当の方へ連絡を取ってみました。

もう少し詳しい資金計画書をお作りすることもできますので、一度ご来店されませんか?

ということで、すぐ訪問し見積もりについていろいろ聞いてきました~。
(今思えばこれが狙いだったのかもしれませんね。他10社以上同時に資料請求したんですが、見積もりのようなものを送ってきたのはタマホームだけでした。)

 

以下見積もりの内訳となりますが、あくまで担当の方に聞いたことと、自分が勝手に思ったことなので、あまり鵜呑みにしないでくださいね^^;

2階建ての40.23坪の例で説明します。

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A本体工事 Bオプション工事

タマホームの資金計画書の本体工事及びオプション部分

坪数が40.23坪で本体価格が15,203,322円となっております。
単純に計算すると坪単価約38万ですね。
担当の方に聞いたんですが、坪数が35坪なら本体価格が約1,350万円とのこと。

ネットで「タマホーム 坪単価」で探したんですが、これより低い金額しか載ってませんでした。地域ごとで金額が違うか値上がりしたのかも・・・(‘_’)

 

ちなみにその後、私のために別途作っていただいた見積書には、「尺モジュール割増料金」というのがオプションで15万円ほど追加されていて、他にも3つほどオプション項目に載せてありました。
(尺モジュールについてはそのうち詳しく説明します。)

オプションなのに初っ端から追加されてるのはどうなのかなーって思ったんですが、なにも言えませんでした・・・(笑

C付帯工事 D必要費用

タマホームの資金計画書の付帯工事及び必要経費部分

屋外の電気配線工事や、雨水を流すための排水路工事などがC付帯工事と呼ばれるものです。

ちなみにC付帯工事欄には小計1,214,000円と記載があります。
内訳の中身を見るとに合併浄化槽工事簡易水洗便槽工事(現場の大工さん用のおトイレ)は含まれているように書いてありますが、含まれておりません(笑
担当の方が間違ったみたいです^^;

 

また、D必要費用欄には地盤調査費用など小計712,000円が記載されています。

D必要費用欄の右側長期優良住宅認定費用などの記載がありますが、これもやはり金額に含まれておりません。
長期優良住宅認定申請などを頼むと別途料金がかかるということですね~。

 

それと説明書にこんな注意書きがありました。

「C付帯工事費用とD必要経費に関しましては、建物の大きさや金額に関係なく、タマホームでは全国一律となっております。」

C付帯工事とD必要費用の左側の欄だけに限定するなら、全国一律かかる費用が同じということですね。
これは素直にわかりやすくて良いと思いました。

ご紹介工事 その他費用

タマホームの資金計画書の紹介工事及びその他部分

カーテンと照明器具関係の費用が30万円

エアコンの設置を頼んだりすると別途料金がかかります。

私が契約したユニバーサルホームの初期見積もりの場合だと、50万円だったのでタマホームの方が安いです。
これだけタマホームに頼みたかった(笑

 

外構工事は適当に100万円で計算してあるみたいですね~。
なお我が家は150万円ぐらいかかりそうな予感( ;∀;)

 

その他費用には、着工前に行う地鎮祭費用25,000円などが含まれます。

下水道引き込み工事などの記載もありますが、ウチは田舎なので上水道、下水道ありません~^^;
浄化槽設置工事が約70万円井戸水工事が約50万かかる予定です( ;∀;)
ユニバーサルホームからの詳しい見積もりはそのうちに・・・。

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諸費用

タマホームの資金計画書の諸経費部分

建物などの登記費用は大体25万円ぐらいなんでしょうね~。
さすがに詳しくないのでわかりません><

住宅ローン関係も銀行によってかかる費用が違うので、記載してないんだなと思いました。

総額とまとめ

タマホームの資金計画書の総額部分

本体価格と他工事費用などの総額が20,361,167円となっております。

 

家探し始めた当初は、
1,500万円ぐらいローン組んで、500万円手出しして計2,000万円の家を建てよう!
って夫婦で一緒に考えてたんですよ。

でも、この資金計画書を貰ってから自分達の考えが甘かったんだな・・・と悟りました。
だってこれには土地関連の費用とか全然入ってないし(*_*;

 

この資金計画書を一目見て、プラス500万円以上はかかるなって思ったのが率直な感想でした。
ローコストハウスメーカーでも、土地含めて2,000万円じゃ満足する家は建てれないってことですね。(建売住宅は除く)

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