[木造ALC]ユニバーサルホームにおすすめの火災保険は？

我が家（ユニバーサルホーム）はＪＡ共済で火災保険を加入しております。
（正式には「共済」なので「保険」ではないんですが、分かりやすいよう以下「火災保険」としてお伝えします。）

なぜ、ＪＡ共済にしたのかというと木造なのに火災保険料が安くなったから。
ＪＡ共済は損保と違い、省令準耐火構造でなくても、外壁がALCなら「耐火造」として契約できるんです♪

つまりユニバーサルホーム（木造・外壁材ALC・省令準耐火構造ではない）の場合、損保だとＨ構造（非耐火）でしか契約できないところを耐火造で契約可能。

証拠として我が家の火災保険証書を載せておきます。
1枚目が家本体の証書、2枚目が家財の証書。
ＪＡ共済は損保と違って、家と家財の証書が別々に作成されます。
（個人情報満載のため一部を隠してます。また、家本体の保険は中途半端な契約金額にしたので身バレしないよう契約金額、保険料は伏せます。家財保険の方は伏せずに公開）

赤枠で囲った部分を拡大します。

（我が家は屋根がコロニアルグラッサなんですが、間違って瓦で契約されてます。保証にはなにも問題ないというなので、そのままにしてます（笑）

はい、見てのとおり木造の外壁ALCでも耐火造で契約されているのが分かるかと。

実際に、内容を同条件にした家財の保険料を公式のシミュレーションと比べてみると、
我が家の保険料　　　　　　：16,957円（30年契約の最初10年間）
ＪＡ共済のシミュレーション：16,997円（30年契約の最初10年間）
となり、保険料がほとんど変わらずきちんと「耐火造」で扱われていることになります。

なおちょっとだけ違うのは、私が加入した平成30年から保険料が若干変わったからかも。

ＪＡ共済だけ「木造ＡＬＣ」が安くなる理由

独自の構造区分判定

損保の場合、木造ALCは2009年まで「B構造（鉄骨造）」として扱われ保険料が安かったんですが、2010年からはＨ構造（一般の木造）として扱われるようになり、保険料が大幅に上がりました。

また、2010年以降は木造ALCも一般の木造と同じように省令準耐火構造ではないと「Ｔ構造（耐火造）」としてみなされません。

詳しくはこちらをご覧ください。
「外壁にALCパネルを使っていれば火災保険料は安くなる？（インズウェブ）」

ではＪＡ共済はどうかというと、構造の区分が損保のように３つに分かれているんですが「M構造、T構造、H構造」ではなく「耐火造A、耐火造B・C、木造・防火造」になっています。

ＪＡ共済の公式サイトより引用

耐火造Ａ	例えば、建物の主要構造部分のうち、柱、はり、床、屋根および小屋組がコンクリート造で、外壁のすべてがコンクリート造、れんが造または石造のいずれかに該当する建物。
耐火造Ｂ・Ｃ	例えば、外壁のすべてがコンクリート造、レンガ造、石造または土蔵造のいずれかに該当する建物。
木造・防火造	例えば、木造建物等「耐火造Ａ・Ｂ・Ｃ」に該当しない建物。

つまりＪＡ共済は、建物を独自の構造区分で判定して保険料を決めていることになります。
「ＪＡ共済」は「保険」ではないので、こういうふうになっているのかもしれませんね。

なおこちらからＪＡ共済のリーフレットを見れますが、どこにもT構造やＨ構造などの構造区分は記載されておりません。

築年数により保険料が増加しない

後述しますが、損保の場合築年数により保険料が増加します。
保険料の増減は損保ごとに異なっており、築30年の家の場合、新築と比べて約1.5倍ぐらい増加する損保もありますね。

2022年1月現在、ＪＡ共済は築年数による保険料増加がありません。
（下記ＪＡ共済のシミュレーションサイトで築年数を入力する欄がないため。）

※今後の仕組み変更で、築年数により保険料が変わる可能性あり。

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火災保険料の比較

それでは一番気になる、火災保険料の比較を行います。

もちろん比較するのは木造の外壁ALC、省令準耐火構造ではない住宅です。
ＪＡ共済は我が家と同じ「耐火造Ｂ」・損保は省令準耐火構造ではないため「Ｈ構造」となります。

どうでしょうか。
うん、「そこまで変わらないじゃん・・・。」と言われそうですが、忘れてはいけないのが最初の条件に書いた「満期金」です。

ＪＡ共済には満期金があるので、これを合計保険料から差し引くと
2,332,750円ー670,000円ー170,000円＝1,492,750円

各損保と比べてみれば、驚くほど安いのが分かります。

私自身、ユニバーサルホームとの打ち合わせ途中にこの保険料になることを知っていたので、省令準耐火構造にせず、ＪＡ共済の建物保険に加入したというわけです。（ＪＡで住宅ローンを借りたので教えてもらえました。）
もちろん満期を貰えるまでの30年間は、損保と同じぐらいの保険料を払わないといけませんけどね～(/・ω・)/

ちなみに損保のＴ構造と保険料を比べてみると、30年間では約30万円～40万円程ＪＡ共済が高くなりまます。
「だったら省令準耐火構造で建てたらいいんじゃないの？」と思われそうですが、我が家の場合、省令準耐火構造で建てると費用が約70万円増えたので、保険料差額を取り返すのに60年近くかかる計算でした。

こういったことも踏まえてＪＡ共済に加入しております。

まとめ

今回はＪＡ共済と損保の保険料だけ比較したんですが、実際は保険の内容まで比較してＪＡ共済に加入するのが一番だと思ってます。
掛金が安いからと保険を契約して、実際災害が起きた時に支払われなかったら加入した意味がありませんからね～。
これを見てＪＡ共済に興味がわいた方は、その部分も含め検討されてから加入することをオススメします。

また上記保険料比較表について、11年目以降は上記の表とおりには多分なりません。
損害保険料は毎年のように保険料率が見直されてますからね～。
実際ＪＡ共済のシミュレーションでも、「10年後の保険料はその時の保険料率で計算します。」と書いてありますし、損保の火災保険料、地震保険料もたびたび上がっているニュースを耳にします。

ただ、2022年1月の現時点では上記の通りとなっていますので、参考にはなるかと思います♪

最後に・・・
ハウスメーカーがユニバーサルホーム以外の方でも、木造ALC構造ならＪＡ共済では耐火造として扱われます。
省令準耐火構造ではない場合上記のように差がかなり出ますので、更新時期が近い方などは一度ＪＡ共済に相談されてみるといいかもしれませんね～(/・ω・)/