[年収400万円]私の住宅ローン借入予定額はいくら?

[年収400万円]私の住宅ローン借入予定額はいくら?

前回の投稿に書きましたが、私と妻で合わせて月6万円貯金してます。
年間72万円ですね。

これとは別に、私が使わなかった小遣いや妻個人の貯金(あるのか知らないけど)なども貯まっていってます。

なので実際の年間貯蓄額は
72万円~90万円+α
こんな感じになってます。
αの部分は妻個人の貯金なので、正式には分かりません(;^ω^)
なお、聞いたら殺されます( ゚Д゚)

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今の家賃から計算した住宅ローン毎月返済可能額

妻といろいろ話した結果「現在の家賃(46,000円)+1万円までなら何とかなるかもしれないけど、これ以上になると将来産む予定の赤ちゃんの教育資金がキツイ」とのこと。

なので、前回も似たようなものを書きましたが
毎月の給与(200,000円)ー私の小遣い(30,000円)ー貯金(30,000円)ー住宅ローン(56,000円)-光熱費(15,000円)=69,000円

この69,000円で家族3人の食費(外食除く)と雑費を賄っていくということです。

ただ、多分このようにはなりません。
子どもがモリモリご飯を食べるため、食費が上がっていってます。
新築後の光熱費も今より上がる可能性があります。

こちらの物価は結構安いものの、さすがに69,000円で家族3人分の食費と雑費は結構キツイと思われます。
現時点でちょいと不安。

住宅ローン借り入れ予定額

それで↑に書いた、住宅ローンの毎月返済を56,000円にした時の借入額は

約2,100万円(35年返済、金利0.675%、ボーナス払いなし)

これとは別に、私が結婚前に貯めた貯金が約700万円あります。
ここから400万円ほど出して、総額2,500万円で家を建てようとしてました。

が、そうは甘くない(;^ω^)

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今、ユニバーサルホームさんの見積りを独自に計算してるんですが、総額3,000万円超えそうなんですよね( ;∀;)

なので、借入額を2,300万円(月々返済62,000円)にして私の貯金全額700万円を手出ししようかなと。
月々の返済額56,000円からはみ出た6,000円は、私の小遣いから払う予定です( ;∀;)

貯蓄が一気に減ってしまうので、なにかあった時は実家頼み・・・。
今現在、頭が痛いです(笑

住宅ローンの事前審査

事前審査はユニバーサルホームさんと仮契約後すぐ終わらせてます。
下画像がその結果。

予定利率0.675% 保証料0.1%
借入予定金額は多めの2,500万円に設定し、実際の借入時には下げる予定です。

追記

住宅ローンの支払額を決める便利なツールがあるので、紹介しておきます。

suumoの支払額シミュレーション

私もこのツールを使ってシミュレーションしてます。
スマホやパソコンで簡単に操作できるので楽ですよ~♪

ただ、あくまで概算なので実際の支払額は端数が発生します。

今回のブログ内容を書いてる途中に思いましたが、家を建てるとき最初にすることは住宅ローンの返済額計算かもしれませんね(‘ω’)ノ
家も大事ですが、建てた後の生活はもっと大事ですから。