新築の固定資産税はいくらかかる?実際の課税明細書を公開します!

新築の固定資産税はいくらかかる?実際の課税明細書を公開します!

2018年お盆過ぎ、市役所からこんなハガキが届きました。

内容を簡単に要約すると、
「新築した家は2019年から固定資産税の対象になるので、評価額を決めるため訪問調査を行います。9月25日まで連絡してね♪テヘッ(/ω\)」

とのこと。

やっぱり来たかって感じですね~^^;

なお現在は既に訪問調査も終わり、新築した我が家の固定資産税と不動産取得税の概算金額も教えてもらえたので、今回はそのことについて書きます~。

市役所の資産税課に電話してみた

ハガキを受け取ってから、書いてあった連絡先にすぐ電話しました。
放置しておいて忘れたら最悪ですからね~。

電話内容は「とりあえず年内に訪問調査をさせてください」とのこと。
残り4か月ほどあったので、平日仕事が休めるときを見計って日程を決めました♪

実際に調査を受けたのは11月中旬だったので、ハガキが届いてから結構経ってましたね(/ω\)

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訪問調査の内容

早めに終わらせて自由な時間を過ごしたかったので、訪問調査の時間は9時にお願いしその時間に決定。

そして当日。
訪問されたのは40歳ぐらいだと思われる、男女それぞれ1名の計2名。
簡単な挨拶をされ、その後約30分間ずーっと家の中を調査されてました。

モバイル端末みたいなものを持って、家の中を見渡しながら何かされてるようす。
端末から「ピッピッ」って言う音が聞こえてたので、壁や建具等の使っている材料でも選んでたのかもしれません。

私は特にすることがなかったので、TV見ながらスマホ触ってました(笑

調査時間は私への説明も含めて約40分ほど。
またハガキに書いてあった、事前準備物の確認申請書や印鑑には何も触れられずそのまま帰って行かれました。

・・・このお仕事いろんな家の完成見学ができて若干羨ましいですね(笑

我が家の固定資産税等を計算してみる

調査後に概算金額を教えてもらいました。
最初から持っておられた書類の中に既にそれっぽい金額が書いてあったので、事前に計算されて来られたんだと思います。

金額を書く前に固定資産税・不動産取得税に関係する、我が家のプロフィールを・・・。

◎ハウスメーカーはユニバーサルホーム
◎木造総2階
◎延床面積 120㎡
◎長期優良住宅ではない
◎土地 約263㎡(隣接地部分含む)
◎土地は親の名義のままなので、不動産取得税はかからない

そして市役所の方から教えていただいた、それぞれの概算金額がこちら!

建物の固定資産税   約85,000円
土地の固定資産税   約8,000円
建物の不動産取得税 20,000円~30,000円

建物は高いけど、土地は安いですね~!
さすが田舎(笑

で、ここで気になるのが我が家の評価額!
頂いた資料と聞いた話から、建物と土地の評価額がどれくらいなのか自分なりに調べてみました。

1.建物の固定資産税から逆算

固定資産税に関する資料がこちら

重要なのがで囲った税額の計算方法の部分です。

税額=課税標準額×税率

この計算式は全国どこでも同じなんですが、税率は住んでいる市町村等で違ってきます。
全国的には1.4%が多いみたいなんですが、私が居住している市は1.6%(+o+)
多分田舎なので、都市計画税がかからないからかも(笑

そして重要なのが、資料中ほどにある新築後3年間の減額措置
我が家は床面積が120㎡なので税額が1/2されてます。

以上を元にして↑の計算式に実際の金額等を当てはめると

85,000円=(課税標準額×1.6%)×1/2

つまり

課税標準額(家の評価額)= 10,625,000円

となります。

ユニバーサルホームの見積書が21,757,081円だったので、約半分ぐらいで評価されてますね~。
ちなみに市役所の方から「外壁はALCですよね?地熱床暖房はついてますよね?」と聞かれたので、その分評価額も加算されてるかと思われます。

なお、先ほど書いた減額措置は4年目以降適用されません。
「減価償却されたとしても4年後の固定資産税は約14万円ぐらいになるでしょう。
と、おっしゃられてました(+o+)

たっか!

3年ごとに評価額は見直されるみたいですが、4~10年の間は毎年固定資産税10万円以上かかるのを覚悟しておく必要がありそうです・・・(+o+)

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2.土地の固定資産税から逆算

土地も建物と同じ式で税額が決まります。

税額=課税標準額×税率

土地も同じく当てはめてみると、

8000円=課税標準額×1.6%

つまり

課税標準額(土地の評価額)= 500,000円

となります。

ビックリするほど安い!と思われそうですが、この金額、
上記の資料にもあるように特例措置等が適用されてます。

200㎡以下の部分は課税標準額が1/6。それ以上は1/3。

以上を加味して計算したところ、約2,500,000円が我が家の土地の評価額のようです。

これでも十分安いですね(笑
田舎だからこんなもんなんでしょう~。

3.建物の不動産取得税の計算

不動産取得税に関する資料はこちら。

こちらも固定資産税と同じような計算式です。
なお我が家は長期優良住宅ではない新築なので建物価格から1,200万円が控除されます。

税額=(家の評価額-1,200万円)×税率

税率は全国統一されているため建物の場合3%。

式に実際の金額等を当てはめると

20,000~30,000=(家の評価額-12,000,000円)×3%

家の評価額=12,666,666円~13,000,000円

となります。

・・・ここで気になったことが一点。
市役所の方が「固定資産税(市税)の評価額と不動産取得税(県税)の評価額は計算する機関が違うので若干違います。」と言われてたんですよね~。

でも、自分で計算した金額は固定資産税と不動産取得税の評価額で約200万円ほど差があります。
もしかしたら私の計算が間違ってるのかも・・・(笑

市から届いた固定資産課税明細書

※2019年10月20日追記

2019年5月下旬に送ってきました~。
納税通知書も一緒に載せときます。

先に建物の方

建物評価額 9,690,448円
固定資産税 77,500円

続いて土地の方

土地は親所有なので他の土地も載ってます。
赤枠で印をつけた部分が我が家の土地、計約263㎡になります。

土地評価額 2,282,850円
固定資産税 7,546円

以上明細書になりますが、市役所の方から聞いていた税額より若干安くなってますね~。
多分、言った額より高くなった場合苦情等ありそうなので、高めに言ってるのかもしれません(笑
聞いていた額より固定資産税が少なくなったのでヨシとします♪

ちなみに建物の不動産取得税の明細書、納税通知書は来ませんでした。
どうやら建物評価額が控除の1,200万円を下回ったためと思われます。

まとめ

新築する前から気になってたことなんですが、家に関する税金って意外と高いですよね~。
ビックリしないでいいように、ハウスメーカーの担当者から事前に聞いとくといいかもしれません。

私は減額措置がなくなった4年後の固定資産税を考えると若干憂鬱です(/・ω・)/

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コメント

  1. なやみん より:

    こんばんは!
    家を建てようかと思い立って数ヶ月のものです。色々なHMや工務店のカタログ、展示場、新築内覧会など行ってますが何処が良いとかまだ全然検討もつきません。主人はユニバーサルホームの家が気になっているようです。やはり地熱床暖房やALC、災害に強いを気に入ってるようです。しかしながら、私としては不安がありますので質問させて頂きます。①結露の発生はどうですか?ネットで調べると数件ですがヒットします。②床の硬さはどうですか?幼児や老人は転倒した時に危ないとの指摘もありましたが…あと 腰痛になりやすいとか?床材を敷いても硬いのですか?

    • inakasarari-man より:

      >なやみんさま
      その件については、いずれ記事にしようと思ってました~。
      詳しくはその時に書きますが今回は簡潔に。
      ①我が家は田んぼを埋め立てて家を建てましたが、結露なんてまったくありませんね~。
      私も家を建てる前そういったことをネットで見ましたが、あくまで文章で書いてあるだけで写真や動画など証拠となるものは見つかりませんでした。
      もしそういう方がいらっしゃるのなら「ユニバーサルホームの家」が原因ではなく、日当たりが悪い風通しが悪いなど「建てた場所」に原因があると個人的に思ってます。
      ②住み始めた当初は確かに硬いかもって思いました。でも、やっぱり慣れますね(笑)
      1週間程度で気にならなくなりましたよ~♪
      あと、転倒したら危ないのは別に地熱床システムだけに限ったことではないです。床下有の他HMでも転倒したらやっぱり危ないかと。
      なお、床の硬さが気になられる方のためにクッション付のフローリング床材なんかもあります♪
      私は無垢床材が良かったので採用しませんでしたけどね~^^b

      ご参考になればm(_ _)m

  2. おだ より:

    はじめまして。
    私もユニバーサルホームを考えています。
    冬場で床暖房を使用した期間の電気代はおいくらになっているか、教えて欲しいです。
    現状、オール電化で考えてまして、もしもかなり行くようなら、ガスでの床暖房を検討しようかと思っています。

    • inakasarari-man より:

      >おださま
      最近忙しくてブログ更新しておりません(・・;)
      でも近々電気代についての記事を書く予定です。
      少々お待ちをf(^_^)