ユニバーサルホームの価格はどれくらい?貰った見積書の内訳

契約前に、ユニバーサルホームは坪単価45万円ということ営業さんから聞いてたんですが、総面積でも変わってくると思ったので実際に見積書を出していただきました。

4LDK 35坪 二階建てにしようというのは妻と話し合って決めてたので、その内容で見積もってもらうことに。

出来上がった見積りがこれ↓です。
(Eメールでexcelファイルを送信してもらった後、私が印刷したものです。歪んでるのは私のプリンタのせいです(/・ω・)/)

見積りの内訳を書いておきます。

ユニバーサルホームの見積書の内訳

1.見積書の名前

kidukiってでかでか書いてありますね~。

ユニバーサルホームの商品名になります。
ドマーチェ等他の商品もありますが、坪単価に変化はないそうです。
特に気にしなくていいとのことでした。

2.建物本体価格

工事面積は115㎡(約34.8坪)
建物本体価格(省令準耐火構造) 16,500,000円(税抜)

「制震装置」とともに「省令準耐火構造」も最初にお願いしてました。
(この見積りに制震装置の金額は入っておりません。)

ただ前の投稿で書いたように、省令準耐火構造にしなくても火災保険料が安くなったので、今はオプション費用から外してます。
省令準耐火構造の場合は70万円ほど高くなるとのこと。

ちなみに1,650万円から70万円を引いた、建物本体価格1,580万円の坪単価は453,391円
うーん、営業さんが言ってたとおり見事に45万円ですね~。
ホントは40万円ぐらいになるのを期待してたんですが、無理でした^^;

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3.付帯工事費

付帯工事費 3,000,000円(税抜)

この付帯工事には項目が沢山あります。

①廃材処理 ②電気配線追加 ③電気申請料 ④外線引込 ⑤照明取付 ⑥屋外給排水工事 ⑦確認申請・建築に関する申請 ⑧井戸工事 ⑨浄化槽工事 ⑩地盤改良工事

⑩の地盤改良工事だけは上記の付帯工事費に含まれておりません。地盤調査を行わないと、地盤改良するかしないか分かりませんからね。

⑧井戸工事と⑨浄化槽工事は「計120万ぐらいかかります。」と営業さんから聞きだしました。
なので180万円が⑧⑨⑩を除いた残りの費用ってことですね。

なお付帯工事費用は、タマホームさんとあまり変わらないみたい。(資金計画書参照

4.土地にかかる費用

土地造成費 1,500,000円(税込)
農地転用費  200,000円(税込)

最初に伝えてたのは、埋め立て面積60坪、嵩上げ70cmだったので、今より安く見積もってありました。
今は埋め立て面積69坪、嵩上げ1mに変更したため30万円ほどアップ(/・ω・)/

農地転用は自分自身で、土地家屋調査士兼行政書士さんに頼んだため10万円ぐらいで済みそうです。
12月初旬に許可が下りるので、請求書貰ったら載せます~♪

なお分筆登記の費用は入っていませんでした(‘◇’)ゞ

5.住宅ローン借入費用

住宅ローン借入費用 524,000円(税込)

この中には
①火災保険料 ②事務手数料 ③つなぎ融資 ④印紙代 が含まれています。
これは各ローン会社で違うため、一般的な金額が書いてある模様。

火災保険は自社に加入するつもりなので、もっと高くなる予定です。

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6.その他諸費用

外構工事費用    1,000,000円(税抜)
登記費用       250,000円(税抜)
カーテン・照明費用  500,000円(税抜)

外構工事は今もどうするか悩んでます。カーポート以外決まってません(笑
建物がある程度完成した後、敷地の状況を見ながら決めると思います。

登記は分筆登記&農地転用を依頼した方に、またお願いしようかなと・・・。

カーテンと照明は自分で買おうか迷ってます。

7.合計

全ての合計金額 25,174,000円(税込)

建物本体価格1,782万円(税込)を合計金額から引くと735万円(税込)。
意外と本体以外の費用がかかるんですよね~。

なのでこの見積書を最初に見たとき想定外でした。
地盤改良費や分筆費用など、内訳に含まれていないものが多く予算2,500万円をオーバーしそうだな・・・と(*_*)

とりあえず、計画していた延べ35坪の建物面積を減らせば大丈夫だろうと思い、ここから間取り作りがスタートしたのでした。

追記

なお、正式な我が家の見積書はこちらです。
我が家の見積書公開!ユニバーサルホームの価格と坪単価

また家づくりにかかった全ての費用はこちら。
家を建てるのにかかる費用はいくら?新築した我が家の総額を発表!

※2019年8月6日追記

最近、引渡から1年が経過し、ユニバーサルホームから1年点検に来てくれました。
その時坪単価を伺ったんですが、「前と変わってません~(^ω^)」とのこと。

消費税は上がるのでその分高くなっているとは思いますけど、本体価格は変わってないということですね~♪